Prix immobilier Saint-Germain-des-Fossés 2026
3 579 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés (03260) est de 1 276 € pour un appartement et 1 347 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 276 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 347 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Germain-des-Fossés
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 9% (appartement) et 8.53% (maison)
- Marché dynamique : Hausse prix +6.3% sur 1 an et +12.8% sur 3 ans (fiabilité haute)
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande_locative de 42/100, potentiel locatif limité
- Chômage structurel : Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat pour la location longue durée compte tenu du rendement élevé et de l'interdiction LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
612 €/m²
-41.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 347 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-des-Fossés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 432 m² | 156 150 € | 361 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 135 000 € | 1 709 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 154 100 € | 1 589 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 260 m² | 205 000 € | 788 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 120 000 € | 1 538 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 63 000 € | 583 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 179 000 € | 994 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 211 700 € | 1 890 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 82 m² | 72 400 € | 883 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 74 000 € | 1 345 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 110 000 € | 1 250 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 118 000 € | 738 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.81
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 101 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-des-Fossés
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-des-Fossés en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Fossés s'élève à 1 276 €/m² pour un appartement et 1 347 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-des-Fossés ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-des-Fossés ont évolué de +12.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.
Saint-Germain-des-Fossés est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-des-Fossés se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-des-Fossés
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le marché de Saint-Germain-des-Fossés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Fossés est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-des-Fossés ?
Faible demande locative : Score demande_locative de 42/100, potentiel locatif limité. Piste : Cibler l'investissement pour résidence principale ou location saisonnière Chômage structurel : Taux de chômage de 13%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Vérifier l'ancrage local des acheteurs potentiels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-des-Fossés ?
Saint-Germain-des-Fossés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-des-Fossés ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-des-Fossés à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-des-Fossés
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