Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-des-Fossés
Pour investir à Saint-Germain-des-Fossés (03260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 821 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.99 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
23 annonces analysées par IA à Saint-Germain-des-Fossés. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
821 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
13.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
185 053 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Saint-Germain-des-Fossés les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 449 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-des-Fossés.
Recommandation d'achat · Saint-Germain-des-Fossés
- Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-des-Fossés
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,5 % (maison)
- Marché dynamique : hausse prix +6,3 % sur 1 an et +12,8 % sur 3 ans (fiabilité haute)
Points d'attention
- Faible demande locative : potentiel locatif limité
- Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : privilégier l'achat pour la location longue durée compte tenu du rendement élevé et de l'interdiction location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-des-Fossés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Appartement | 59 m² | 58 110 € | 985 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 104 m² | 156 750 € | 1 507 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 152 m² | 82 000 € | 539 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 180 m² | 110 000 € | 611 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 142 m² | 122 000 € | 859 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 345 m² | 169 090 € | 490 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 101 m² | 190 165 € | 1 883 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 188 m² | 213 100 € | 1 134 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 68 000 € | 591 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 422 m² | 380 000 € | 900 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 87 m² | 133 500 € | 1 534 € |
| 01 avr. 2026 | Appartement | 218 m² | 217 650 € | 998 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-des-Fossés
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-des-Fossés ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-des-Fossés ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-des-Fossés ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le marché de Saint-Germain-des-Fossés est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-des-Fossés
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le marché de Saint-Germain-des-Fossés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Fossés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Fossés est d'environ 13,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-des-Fossés ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-des-Fossés un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-des-Fossés ?
Faible demande locative : potentiel locatif limité. Piste : cibler l'investissement pour résidence principale ou location saisonnière. Chômage structurel : taux de chômage de 13 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier l'ancrage local des acheteurs potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-des-Fossés ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-des-Fossés ?
Saint-Germain-des-Fossés est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-des-Fossés ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germain-des-Fossés 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-des-Fossés
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-des-Fossés ?
Saint-Germain-des-Fossés affiche un prix au m² de 821 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.99 %. Le marché de Saint-Germain-des-Fossés a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.
À Saint-Germain-des-Fossés, le revenu disponible médian est de 23 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Germain-des-Fossés à 0,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 50,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Germain-des-Fossés
Les prix à Saint-Germain-des-Fossés ont évolué de -10,9 % sur un an et de +5,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-des-Fossés, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Germain-des-Fossés sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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