Prix immobilier Saint-Germain-de-Fresney 2026 : 1 958€/m²

Appartement

1 958 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-de-Fresney

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-Fresney

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 avr. 2025	Maison	136 m²	162 000 €	1 191 €
31 juil. 2024	Maison	137 m²	381 000 €	2 781 €
11 avr. 2024	Maison	242 m²	130 000 €	537 €
04 août 2023	Maison	218 m²	358 000 €	1 642 €
23 nov. 2022	Maison	108 m²	220 195 €	2 039 €
02 août 2022	Maison	206 m²	178 000 €	864 €
26 mars 2022	Maison	208 m²	208 000 €	1 000 €
16 févr. 2022	Maison	72 m²	131 000 €	1 819 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.03

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 900 €/m²

Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.96 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-de-Fresney en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-de-Fresney s'élève à 1 958 €/m² pour un appartement et 2 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-de-Fresney ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-de-Fresney ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Saint-Germain-de-Fresney est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-de-Fresney se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-Fresney

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-Fresney ?

Le marché de Saint-Germain-de-Fresney est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-Fresney ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-Fresney est d'environ 6,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-Fresney ?

À Saint-Germain-de-Fresney, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-Fresney ?

Saint-Germain-de-Fresney est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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