Prix immobilier Saint-Georges-en-Couzan 2026 : 1 041€/m²

Appartement

1 041 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 377 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-en-Couzan

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

909 €/m²

+16.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-en-Couzan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 juin 2025	Maison	160 m²	53 000 €	331 €
24 avr. 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
26 févr. 2025	Maison	266 m²	200 000 €	752 €
24 févr. 2025	Maison	92 m²	121 000 €	1 315 €
29 mai 2024	Appartement	80 m²	96 000 €	1 200 €
29 mars 2024	Maison	161 m²	55 000 €	342 €
25 mars 2024	Maison	280 m²	175 000 €	625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-1.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : -32.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-en-Couzan

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Aussi disponible pour Saint-Georges-en-Couzan

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-en-Couzan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-en-Couzan s'élève à 1 041 €/m² pour un appartement et 1 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-en-Couzan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-en-Couzan ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Georges-en-Couzan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-en-Couzan se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-en-Couzan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-en-Couzan ?

Sur la base des données publiques, Saint-Georges-en-Couzan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-en-Couzan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-en-Couzan est d'environ 8,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-en-Couzan ?

Saint-Georges-en-Couzan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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