Prix au m² à Saint-Georges-en-Couzan en 2026
430 habitants · Loire · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Georges-en-Couzan (42990) est de 819 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
819 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Georges-en-Couzan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Georges-en-Couzan
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 23 000 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an)
- Faible demande locative : vacance élevée 14,2 %
Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (8,7 %) mais accepter faible rotation. Vérifier radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Saint-Georges-en-Couzan sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Georges-en-Couzan ont évolué de +2.7 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 229 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
819 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-en-Couzan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 106 m² | 120 000 € | 1 132 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 69 m² | 84 500 € | 1 225 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 160 m² | 53 000 € | 331 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 266 m² | 200 000 € | 752 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 92 m² | 121 000 € | 1 315 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Georges-en-Couzan, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 214 m²115 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 140 m²380 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 98 m²209 500 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 4 pièces de 80 m²145 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Georges-en-Couzan
Frais de notaire à Saint-Georges-en-Couzan
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 74 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 736 € (9,10 % du prix), dont 4 676 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.84
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 317 €/m²
Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Georges-en-Couzan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Georges-en-Couzan en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Georges-en-Couzan s'élève à 819 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 19 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Georges-en-Couzan ?
À Saint-Georges-en-Couzan, le prix au m² d'une maison est de 819 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-en-Couzan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-en-Couzan ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Saint-Georges-en-Couzan est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Georges-en-Couzan se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Georges-en-Couzan ?
25,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Georges-en-Couzan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-en-Couzan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-en-Couzan ?
Sur la base des données publiques, Saint-Georges-en-Couzan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-en-Couzan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-en-Couzan est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Georges-en-Couzan ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Georges-en-Couzan un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-en-Couzan ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (4 ventes par an). Piste : accepter délai de vente long ou cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée 14,2 %. Piste : cibler location longue durée saisonniers ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-en-Couzan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-en-Couzan ?
Saint-Georges-en-Couzan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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