Prix immobilier Saint-Georges-de-Pointindoux 2026 : 2 327€/m²

Appartement

2 327 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 245 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.7%

Sur 3 ans-6.1%

Recommandation d'achat — Saint-Georges-de-Pointindoux

À surveiller

Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 245 €/m²

-0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-Pointindoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	101 m²	315 000 €	3 119 €
19 sept. 2025	Maison	238 m²	242 500 €	1 019 €
19 sept. 2025	Maison	160 m²	255 000 €	1 594 €
09 sept. 2025	Maison	360 m²	300 000 €	833 €
26 août 2025	Maison	260 m²	359 890 €	1 384 €
26 août 2025	Maison	71 m²	158 000 €	2 225 €
30 juil. 2025	Maison	200 m²	262 000 €	1 310 €
03 juil. 2025	Maison	87 m²	164 650 €	1 893 €
27 juin 2025	Maison	231 m²	207 000 €	896 €
25 juin 2025	Maison	137 m²	320 000 €	2 336 €
25 juin 2025	Maison	68 m²	352 000 €	5 176 €
02 juin 2025	Maison	86 m²	241 500 €	2 808 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.76

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 918 €/m²

Écart résiduel observé : +21.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Georges-de-Pointindoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Georges-de-Pointindoux

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-Pointindoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Pointindoux s'élève à 2 327 €/m² pour un appartement et 2 245 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Pointindoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-Pointindoux ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.

Saint-Georges-de-Pointindoux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Georges-de-Pointindoux se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-Pointindoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-Pointindoux ?

Le marché de Saint-Georges-de-Pointindoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Pointindoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-Pointindoux est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-Pointindoux ?

Saint-Georges-de-Pointindoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Georges-de-Pointindoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.