Prix immobilier Saint-Gence 2026 : 1 730€/m²

Appartement

1 730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 727 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.4%

Sur 3 ans-6.3%

Recommandation d'achat — Saint-Gence

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 727 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	148 m²	57 500 €	389 €
30 sept. 2025	Maison	80 m²	122 000 €	1 525 €
15 sept. 2025	Maison	214 m²	222 790 €	1 041 €
03 sept. 2025	Maison	398 m²	345 000 €	867 €
19 août 2025	Maison	150 m²	129 000 €	860 €
23 mai 2025	Maison	278 m²	331 400 €	1 192 €
19 mai 2025	Maison	280 m²	230 000 €	821 €
16 mai 2025	Maison	86 m²	192 000 €	2 233 €
12 mai 2025	Maison	84 m²	172 056 €	2 048 €
07 mai 2025	Maison	281 m²	513 000 €	1 826 €
07 mai 2025	Maison	101 m²	153 050 €	1 515 €
25 févr. 2025	Maison	228 m²	179 125 €	786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 244 €/m²

Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Gence

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gence s'élève à 1 730 €/m² pour un appartement et 1 727 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gence ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.

Saint-Gence est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gence se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gence

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gence ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Gence à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gence est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gence ?

À Saint-Gence, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gence ?

Saint-Gence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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