Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gence
Pour investir à Saint-Gence (87510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 730 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Gence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 730 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 880 €
Médiane : 230 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Gence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 229 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gence.
Recommandation d'achat — Saint-Gence
- Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 57 500 € | 389 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 122 000 € | 1 525 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 222 790 € | 1 041 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 398 m² | 345 000 € | 867 € |
| 19 août 2025 | Maison | 150 m² | 129 000 € | 860 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 278 m² | 331 400 € | 1 192 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 280 m² | 230 000 € | 821 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 86 m² | 192 000 € | 2 233 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 84 m² | 172 056 € | 2 048 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 281 m² | 513 000 € | 1 826 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 101 m² | 153 050 € | 1 515 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 228 m² | 179 125 € | 786 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gence
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gence
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gence
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gence ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Gence à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gence est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gence ?
À Saint-Gence, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gence ?
Saint-Gence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Gence ?
Saint-Gence affiche un prix au m² de 1 730 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.95 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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