Prix immobilier Saint-Gauzens 2026 : 1 955€/m²

Appartement

1 955 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 862 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Gauzens

À surveiller

Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 862 €/m²

-24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gauzens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	200 m²	403 000 €	2 015 €
23 sept. 2025	Maison	144 m²	110 000 €	764 €
19 août 2025	Maison	84 m²	129 000 €	1 536 €
01 août 2025	Maison	228 m²	220 000 €	965 €
18 juil. 2025	Maison	176 m²	225 000 €	1 278 €
26 févr. 2025	Maison	78 m²	174 500 €	2 237 €
25 févr. 2025	Maison	80 m²	149 000 €	1 863 €
25 févr. 2025	Maison	155 m²	205 000 €	1 323 €
03 janv. 2025	Maison	200 m²	187 275 €	936 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 643 €/m²

Écart résiduel observé : +19.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Gauzens

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gauzens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gauzens s'élève à 1 955 €/m² pour un appartement et 1 862 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gauzens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gauzens ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Saint-Gauzens est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gauzens se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gauzens

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gauzens ?

Le marché de Saint-Gauzens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gauzens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gauzens est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Gauzens ?

Saint-Gauzens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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