Prix immobilier Saint-Gaultier 2026 : 1 076€/m²

Appartement

1 076 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.7%

Sur 3 ans+18.9%

Recommandation d'achat — Saint-Gaultier

À surveiller

Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 078 €/m²

+20.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gaultier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	92 m²	60 000 €	652 €
23 déc. 2025	Maison	102 m²	125 000 €	1 225 €
02 déc. 2025	Maison	66 m²	148 000 €	2 242 €
29 nov. 2025	Maison	128 m²	90 000 €	703 €
31 oct. 2025	Maison	128 m²	138 000 €	1 078 €
28 oct. 2025	Maison	125 m²	80 000 €	640 €
17 oct. 2025	Maison	142 m²	102 000 €	718 €
30 sept. 2025	Maison	90 m²	128 500 €	1 428 €
10 sept. 2025	Maison	39 m²	37 000 €	949 €
23 août 2025	Maison	92 m²	49 056 €	533 €
07 août 2025	Maison	110 m²	139 800 €	1 271 €
26 juil. 2025	Maison	55 m²	45 000 €	818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.78

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 926 €/m²

Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Saint-Gaultier

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Aussi disponible pour Saint-Gaultier

Loyer moyen

6.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gaultier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gaultier s'élève à 1 076 €/m² pour un appartement et 1 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gaultier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gaultier ont évolué de +18.9 %. Sur 1 an, la variation est de +18.7 %.

Saint-Gaultier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gaultier se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gaultier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gaultier ?

Le marché de Saint-Gaultier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gaultier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gaultier est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gaultier ?

À Saint-Gaultier, 31,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gaultier ?

Saint-Gaultier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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