Prix immobilier Saint-Fulgent 2026
3 994 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Fulgent (85250) est de 2 226 € pour un appartement et 1 950 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 226 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 950 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Fulgent
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 726 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 950 €/m²
+25.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Fulgent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 267 500 € | 2 730 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 185 000 € | 898 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 200 388 € | 777 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 181 800 € | 1 668 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 112 500 € | 1 731 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 163 000 € | 2 470 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 255 000 € | 2 143 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 137 135 € | 1 905 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 127 m² | 250 000 € | 1 969 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 195 000 € | 1 950 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.63
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 904 €/m²
Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Fulgent
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Fulgent
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Fulgent en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Fulgent s'élève à 2 226 €/m² pour un appartement et 1 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Fulgent ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Fulgent ont évolué de +12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.
Saint-Fulgent est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Fulgent se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Fulgent
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fulgent ?
Le marché de Saint-Fulgent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fulgent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fulgent est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fulgent ?
À Saint-Fulgent, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Fulgent ?
Saint-Fulgent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Fulgent
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Fulgent
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-FulgentInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Fulgent