Prix immobilier Saint-Étienne-du-Vauvray 2026 : 2 180€/m²

Appartement

2 180 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 179 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.9%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-du-Vauvray

À surveiller

Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 179 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Vauvray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	310 m²	280 000 €	903 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €
12 déc. 2025	Maison	390 m²	424 370 €	1 088 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	284 000 €	2 582 €
06 déc. 2025	Maison	58 m²	147 500 €	2 543 €
20 sept. 2025	Maison	130 m²	220 000 €	1 692 €
26 août 2025	Maison	165 m²	293 000 €	1 776 €
18 août 2025	Maison	111 m²	176 000 €	1 586 €
23 juil. 2025	Maison	79 m²	241 273 €	3 054 €
11 juil. 2025	Maison	95 m²	224 000 €	2 358 €
27 mai 2025	Maison	262 m²	325 000 €	1 240 €
24 mars 2025	Maison	192 m²	320 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.38

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 918 €/m²

Écart résiduel observé : +13.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Vauvray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Vauvray s'élève à 2 180 €/m² pour un appartement et 2 179 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Vauvray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Vauvray ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.9 %.

Saint-Étienne-du-Vauvray est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-du-Vauvray se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Vauvray

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Vauvray ?

Le marché de Saint-Étienne-du-Vauvray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Vauvray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Vauvray est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Vauvray ?

À Saint-Étienne-du-Vauvray, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Vauvray ?

Saint-Étienne-du-Vauvray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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