Prix immobilier Saint-Étienne-du-Bois 2026 : 1 925€/m²

Appartement

1 925 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 932 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans-10.4%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-du-Bois

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 932 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	73 m²	123 500 €	1 692 €
17 déc. 2025	Maison	160 m²	176 000 €	1 100 €
04 déc. 2025	Maison	146 m²	208 100 €	1 425 €
26 nov. 2025	Maison	125 m²	185 000 €	1 480 €
20 nov. 2025	Maison	218 m²	111 488 €	511 €
13 nov. 2025	Maison	156 m²	249 500 €	1 599 €
23 oct. 2025	Maison	176 m²	184 000 €	1 045 €
21 oct. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
16 oct. 2025	Maison	100 m²	147 500 €	1 475 €
15 oct. 2025	Maison	290 m²	225 000 €	776 €
13 oct. 2025	Maison	57 m²	154 000 €	2 702 €
18 sept. 2025	Maison	140 m²	160 000 €	1 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.21

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 875 €/m²

Écart résiduel observé : +2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Étienne-du-Bois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Étienne-du-Bois

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Bois s'élève à 1 925 €/m² pour un appartement et 1 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Bois ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Saint-Étienne-du-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-du-Bois se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Bois ?

Le marché de Saint-Étienne-du-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Bois est d'environ 6,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Bois ?

À Saint-Étienne-du-Bois, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Bois ?

Saint-Étienne-du-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Étienne-du-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.