Prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont 2026 : 2 168€/m²

Appartement

2 168 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 130 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.6%

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Tulmont

À surveiller

Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée : 45 transactions/an, marché actif et fluide
Qualité du parc : Seulement 6.9% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Tendance baissière : Prix en baisse de -3.6% sur 1 an (DVF fiable)
Chômage local : Taux de chômage de 9%, légèrement au-dessus moyenne

Investissement locatif : Cibler biens récents pour optimiser rendement et qualité parc

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 800 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 130 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Tulmont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	82 m²	189 000 €	2 305 €
29 déc. 2025	Maison	312 m²	240 000 €	769 €
26 déc. 2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	264 000 €	2 933 €
19 déc. 2025	Maison	108 m²	273 000 €	2 528 €
15 déc. 2025	Maison	90 m²	201 191 €	2 235 €
11 déc. 2025	Maison	222 m²	245 000 €	1 104 €
11 déc. 2025	Maison	145 m²	345 000 €	2 379 €
04 déc. 2025	Maison	236 m²	255 000 €	1 081 €
14 nov. 2025	Maison	55 m²	175 000 €	3 182 €
30 oct. 2025	Maison	200 m²	160 000 €	800 €
27 oct. 2025	Maison	95 m²	168 000 €	1 768 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.61

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²

Écart résiduel observé : +29.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Saint-Étienne-de-Tulmont

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Étienne-de-Tulmont

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Tulmont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Tulmont s'élève à 2 168 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Tulmont ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.

Saint-Étienne-de-Tulmont est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-de-Tulmont se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Tulmont

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Le marché de Saint-Étienne-de-Tulmont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 29,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Tulmont est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Tendance baissière : Prix en baisse de -3.6% sur 1 an (DVF fiable). Piste : Acheter en dessous du prix du marché actuel Chômage local : Taux de chômage de 9%, légèrement au-dessus moyenne. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Saint-Étienne-de-Tulmont est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Étienne-de-Tulmont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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