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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Tulmont

Pour investir à Saint-Étienne-de-Tulmont (82410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 877 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

25 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-de-Tulmont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 877 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

266 260 €

Médiane : 235 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

25 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Tulmont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 324 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-de-Tulmont.

Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Tulmont

À surveiller
  • Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Étienne-de-Tulmont

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité élevée : 45 transactions par an, marché actif et fluide
  • Qualité du parc : seulement 6,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Tendance baissière : prix en baisse de -3,6 % sur 1 an (DVF fiable)
  • Chômage local : taux de chômage de 9 %, légèrement au-dessus moyenne

Investissement locatif : cibler biens récents pour optimiser rendement et qualité parc

Analyse complète de Saint-Étienne-de-Tulmont

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Tulmont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison220 m²255 000 €1 159 €
12 juin 2026Maison115 m²280 000 €2 435 €
12 juin 2026Maison115 m²170 000 €1 478 €
12 juin 2026Maison123 m²216 900 €1 763 €
10 juin 2026Maison140 m²183 000 €1 307 €
02 juin 2026Maison130 m²76 267 €587 €
05 mai 2026Appartement37 m²95 000 €2 568 €
01 avr. 2026Maison109 m²220 000 €2 018 €
11 mars 2026Maison399 m²333 000 €835 €
06 févr. 2026Maison81 m²180 900 €2 233 €
31 janv. 2026Maison67 m²157 500 €2 351 €
29 janv. 2026Maison122 m²322 000 €2 639 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison 4p à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison · 4p · 114 m²

77/100

278 900 €

9.5% brut6.6% netDPE B
Maison 5p à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison · 5p · 170 m²

75/100

159 000 €

10.3% brut6.3% net
Maison 7p à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison · 7p · 175 m²

75/100

235 000 €

7.1% brut5.2% net
Maison 4p à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison · 4p · 90 m²

68/100

230 000 €

5% brut3.9% netDPE A
Maison 5p à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison · 5p · 103 m²

68/100

219 900 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 6p à Saint-Étienne-de-Tulmont

Maison · 6p · 120 m²

68/100

229 000 €

5.8% brut4.2% netDPE B
Voir toutes les 25 annonces à Saint-Étienne-de-Tulmont

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-de-Tulmont

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-de-Tulmont est d'environ 1 877 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 25 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 324 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 085 €/m² pour une maison à Saint-Étienne-de-Tulmont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 877 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
Le rendement brut moyen à Saint-Étienne-de-Tulmont est de 6.98 % (estimation sur données marché), contre 5.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (25 annonces analysées). Sur les 25 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Tulmont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,46 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Étienne-de-Tulmont. Au prix de 1 877 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 84 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-de-Tulmont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Étienne-de-Tulmont, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 877 €/m² contre 2 085 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Étienne-de-Tulmont est-il assez actif pour investir ?
Saint-Étienne-de-Tulmont a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,2 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Tulmont

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Le marché de Saint-Étienne-de-Tulmont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Tulmont est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-de-Tulmont un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Tendance baissière : prix en baisse de -3,6 % sur 1 an (DVF fiable). Piste : acheter en dessous du prix du marché actuel. Chômage local : taux de chômage de 9 %, légèrement au-dessus moyenne. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Saint-Étienne-de-Tulmont est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Étienne-de-Tulmont 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Étienne-de-Tulmont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Étienne-de-Tulmont ?

Saint-Étienne-de-Tulmont affiche un prix au m² de 1 877 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.98 %. Le marché de Saint-Étienne-de-Tulmont a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.

À Saint-Étienne-de-Tulmont, le revenu disponible médian est de 25 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albias à 4,9 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 47,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Tulmont

Les prix à Saint-Étienne-de-Tulmont ont évolué de -3,2 % sur un an et de +2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Étienne-de-Tulmont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Étienne-de-Tulmont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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