Prix immobilier Saint-Étienne-de-Cuines 2026 : 2 122€/m²

Appartement

2 122 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 170 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-de-Cuines

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 170 €/m²

-21.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Cuines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	64 m²	70 740 €	1 105 €
01 oct. 2025	Maison	110 m²	90 000 €	818 €
27 août 2025	Maison	109 m²	419 400 €	3 848 €
30 juin 2025	Maison	64 m²	60 000 €	938 €
27 juin 2025	Maison	65 m²	266 500 €	4 100 €
24 juin 2025	Appartement	60 m²	97 000 €	1 617 €
24 avr. 2025	Appartement	194 m²	275 000 €	1 418 €
18 mars 2025	Maison	47 m²	55 000 €	1 170 €
03 mars 2025	Maison	84 m²	218 250 €	2 598 €
24 févr. 2025	Appartement	226 m²	191 000 €	845 €
28 janv. 2025	Maison	169 m²	334 500 €	1 979 €
20 janv. 2025	Maison	77 m²	90 000 €	1 169 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 875 €/m²

Écart résiduel observé : -26.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Étienne-de-Cuines

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Cuines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Cuines s'élève à 2 122 €/m² pour un appartement et 1 170 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Cuines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Cuines ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Saint-Étienne-de-Cuines est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-de-Cuines se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Cuines

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Cuines ?

Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-de-Cuines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Cuines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Cuines est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Cuines ?

À Saint-Étienne-de-Cuines, 43,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Cuines ?

Saint-Étienne-de-Cuines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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