Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Estève
Pour investir à Saint-Estève (66240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 319 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Saint-Estève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 319 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 704 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Estève les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 487 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Estève.
Prix au m² par quartier à Saint-Estève
À Saint-Estève, le prix médian au m² des maisons va de 2 324 €/m² dans le quartier Village à 3 500 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 51 % (1 176 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 561 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 902 €/m² (Pierre Droite) à 2 225 €/m² (Village) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités
3 500 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
2 324 €/m²
maison · 123 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Estève au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités | 3 500 €/m² | 7 |
| 2 | Zone Agricole | 2 578 €/m² | 58 |
| 3 | Fournas | 2 356 €/m² | 119 |
| 4 | Pierre Droite | 2 356 €/m² | 143 |
| 5 | Orée du Bois | 2 341 €/m² | 111 |
| 6 | Village | 2 324 €/m² | 123 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Estève
- Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Estève
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 194 000 € | 2 732 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 249 500 € | 2 626 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 206 225 € | 2 825 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 289 500 € | 2 298 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 310 000 € | 2 500 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 297 000 € | 2 475 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 255 000 € | 2 656 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 88 000 € | 2 200 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 205 000 € | 2 440 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 108 200 € | 2 576 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 244 800 € | 2 354 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Estève
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Estève ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-EstèveColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-EstèveLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-EstèveLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-EstèveDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-EstèveQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Estève
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Estève ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Estève ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Estève ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Estève ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Estève avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Estève
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Estève ?
Le marché de Saint-Estève est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Estève ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Estève est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Estève ?
À Saint-Estève, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Estève ?
Saint-Estève est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Estève
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Pourquoi investir à Saint-Estève ?
Saint-Estève affiche un prix au m² de 2 319 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Estève, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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