Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Domineuc
Pour investir à Saint-Domineuc (35190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 990 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Domineuc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 990 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Domineuc
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Domineuc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 311 196 € | 2 470 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 363 000 € | 2 574 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 135 000 € | 944 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 275 200 € | 2 372 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 68 m² | 229 000 € | 3 368 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 301 595 € | 2 646 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 67 m² | 140 000 € | 2 090 € |
| 06 août 2025 | Appartement | 69 m² | 140 505 € | 2 036 € |
| 05 août 2025 | Maison | 150 m² | 283 000 € | 1 887 € |
| 01 août 2025 | Maison | 114 m² | 257 000 € | 2 254 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 42 m² | 70 000 € | 1 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Domineuc
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Domineuc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Domineuc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Domineuc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Domineuc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Domineuc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Domineuc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Domineuc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Domineuc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Domineuc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Domineuc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Domineuc est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Domineuc ?
À Saint-Domineuc, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Domineuc ?
Saint-Domineuc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Domineuc ?
Saint-Domineuc affiche un prix au m² de 1 990 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.14 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Domineuc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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