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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Domineuc

Pour investir à Saint-Domineuc (35190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 055 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Domineuc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 055 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

317 515 €

Médiane : 318 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Domineuc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 302 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Domineuc.

Recommandation d'achat · Saint-Domineuc

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Domineuc

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et sain

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance à 6,3 %
  • Liquidité du marché limitée : 25 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue (location longue durée) compte tenu du rendement et de la stabilité

Analyse complète de Saint-Domineuc

Dernières ventes enregistrées à Saint-Domineuc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison134 m²225 000 €1 679 €
16 juin 2026Maison110 m²238 000 €2 164 €
21 avr. 2026Maison228 m²353 000 €1 548 €
16 mars 2026Maison148 m²175 000 €1 182 €
16 mars 2026Maison171 m²220 000 €1 287 €
02 févr. 2026Maison79 m²186 070 €2 355 €
28 janv. 2026Maison133 m²335 445 €2 522 €
26 janv. 2026Maison133 m²294 000 €2 211 €
07 janv. 2026Appartement110 m²330 000 €3 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Domineuc

Appartement 4p à Saint-Domineuc

Appartement · 4p · 115.8 m²

69/100

222 000 €

5.5% brut4.1% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Domineuc

Appartement · 4p · 115.8 m²

68/100

233 000 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 8p à Saint-Domineuc

Maison · 8p · 151 m²

67/100

215 000 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Maison 14p à Saint-Domineuc

Maison · 14p · 326 m²

64/100

482 080 €

5.2% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Saint-Domineuc

Maison · 5p · 128 m²

64/100

199 500 €

6.1% brut3.7% netDPE D
Maison 7p à Saint-Domineuc

Maison · 7p · 186 m²

63/100

303 920 €

5.3% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Domineuc

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Domineuc

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Domineuc ?
Le prix au m² à Saint-Domineuc est d'environ 2 055 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 302 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 956 €/m² pour une maison à Saint-Domineuc (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 055 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Domineuc ?
Le rendement brut moyen à Saint-Domineuc est de 5.95 % (estimation sur données marché), contre 4.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Saint-Domineuc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Domineuc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Domineuc. Au prix de 2 055 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Domineuc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Domineuc, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 055 €/m² contre 1 956 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Domineuc est-il assez actif pour investir ?
Saint-Domineuc a enregistré 26 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,3 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Domineuc

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Domineuc ?

Sur la base des données publiques, Saint-Domineuc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Domineuc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Domineuc est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Domineuc ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Domineuc un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Domineuc ?

Faible demande locative : vacance à 6,3 %. Piste : cibler les familles ou retraités locaux pour occupation longue. Liquidité du marché limitée : 25 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Domineuc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Domineuc ?

Saint-Domineuc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Domineuc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Domineuc ?

Saint-Domineuc affiche un prix au m² de 2 055 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.95 %. Le marché de Saint-Domineuc a enregistré 26 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Saint-Domineuc, le revenu disponible médian est de 26 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Combourg à 11,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 35,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Domineuc

Les prix à Saint-Domineuc ont évolué de -1,3 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Domineuc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Domineuc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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