Prix immobilier Saint-Denis-la-Chevasse 2026 : 2 046€/m²

Appartement

2 046 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 984 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Saint-Denis-la-Chevasse

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 984 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-la-Chevasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €
29 déc. 2025	Maison	102 m²	178 000 €	1 745 €
19 déc. 2025	Maison	149 m²	408 250 €	2 740 €
21 nov. 2025	Maison	88 m²	155 000 €	1 761 €
13 nov. 2025	Maison	92 m²	154 200 €	1 676 €
31 oct. 2025	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
23 oct. 2025	Maison	230 m²	351 800 €	1 530 €
22 oct. 2025	Maison	172 m²	118 000 €	686 €
26 sept. 2025	Maison	482 m²	245 000 €	508 €
24 sept. 2025	Maison	73 m²	187 000 €	2 562 €
19 sept. 2025	Maison	24 m²	35 000 €	1 458 €
27 août 2025	Maison	105 m²	265 308 €	2 527 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.38

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 925 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Denis-la-Chevasse

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Denis-la-Chevasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Denis-la-Chevasse s'élève à 2 046 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-la-Chevasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-la-Chevasse ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Saint-Denis-la-Chevasse est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Denis-la-Chevasse se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-la-Chevasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-la-Chevasse ?

Sur la base des données publiques, Saint-Denis-la-Chevasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-la-Chevasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-la-Chevasse est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-la-Chevasse ?

À Saint-Denis-la-Chevasse, 35,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Denis-la-Chevasse ?

Saint-Denis-la-Chevasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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