Prix immobilier Saint-Cyr-les-Vignes 2026 : 2 146€/m²

Appartement

2 146 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 126 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Cyr-les-Vignes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 126 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-les-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	80 m²	182 400 €	2 280 €
23 déc. 2025	Maison	234 m²	200 000 €	855 €
06 oct. 2025	Maison	94 m²	287 800 €	3 062 €
16 sept. 2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €
17 juil. 2025	Maison	190 m²	298 000 €	1 568 €
07 juil. 2025	Maison	260 m²	295 000 €	1 135 €
22 avr. 2025	Maison	120 m²	206 400 €	1 720 €
08 avr. 2025	Maison	58 m²	115 000 €	1 983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.05

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²

Écart résiduel observé : +31.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cyr-les-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-les-Vignes s'élève à 2 146 €/m² pour un appartement et 2 126 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyr-les-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyr-les-Vignes ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Cyr-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cyr-les-Vignes se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-les-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-les-Vignes ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-les-Vignes à ce stade. Prix au m² 31,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-les-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-les-Vignes est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-les-Vignes ?

Saint-Cyr-les-Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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