Prix immobilier Saint-Cyr-en-Talmondais 2026 : 1 497€/m²

Appartement

1 497 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 920 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Cyr-en-Talmondais

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 920 €/m²

+32.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-en-Talmondais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	51 m²	33 000 €	647 €
24 nov. 2025	Maison	34 m²	46 000 €	1 353 €
13 nov. 2025	Maison	60 m²	98 000 €	1 633 €
29 oct. 2025	Maison	38 m²	119 000 €	3 132 €
24 oct. 2025	Maison	60 m²	169 000 €	2 817 €
22 sept. 2025	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €
18 sept. 2025	Maison	59 m²	150 000 €	2 542 €
29 août 2025	Maison	36 m²	69 090 €	1 919 €
05 août 2025	Maison	30 m²	57 600 €	1 920 €
08 juil. 2025	Maison	74 m²	184 000 €	2 486 €
26 mai 2025	Maison	40 m²	115 000 €	2 875 €
28 avr. 2025	Maison	51 m²	148 000 €	2 902 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.37

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 856 €/m²

Écart résiduel observé : -19.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cyr-en-Talmondais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Talmondais s'élève à 1 497 €/m² pour un appartement et 1 920 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyr-en-Talmondais ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Saint-Cyr-en-Talmondais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cyr-en-Talmondais se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-en-Talmondais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Cyr-en-Talmondais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-en-Talmondais est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-en-Talmondais ?

À Saint-Cyr-en-Talmondais, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-en-Talmondais ?

Saint-Cyr-en-Talmondais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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