Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyprien
Pour investir à Saint-Cyprien (66750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 635 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Cyprien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 635 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
293 340 €
Médiane : 232 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Cyprien les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 937 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyprien.
Prix au m² par quartier à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien, le prix médian au m² des appartements va de 2 415 €/m² dans le quartier Village à 3 643 €/m² dans le quartier Zone Port, soit un écart de 51 % (1 228 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 930 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 763 €/m² (Village) à 4 216 €/m² (Périphérie) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Port
3 643 €/m²
appartement · 1 206 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village
2 415 €/m²
appartement · 39 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Cyprien au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Port | 3 643 €/m² | 1 206 |
| 2 | Périphérie | 3 392 €/m² | 206 |
| 3 | Zone Plage | 3 346 €/m² | 479 |
| 4 | Village | 2 415 €/m² | 39 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Cyprien
- Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyprien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 143 000 € | 5 296 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 114 000 € | 4 957 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 104 500 € | 3 483 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 136 800 € | 2 736 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 430 000 € | 2 688 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 83 750 € | 2 991 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 m² | 202 500 € | 5 956 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 105 750 € | 4 598 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 24 m² | 120 000 € | 5 000 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 23 m² | 91 000 € | 3 957 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 81 550 € | 3 262 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 115 250 € | 4 116 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Cyprien ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-CyprienColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-CyprienLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-CyprienLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-CyprienDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-CyprienQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyprien
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyprien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyprien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyprien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyprien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cyprien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyprien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyprien ?
Le marché de Saint-Cyprien est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyprien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyprien est d'environ 4,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyprien ?
À Saint-Cyprien, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Cyprien ?
Saint-Cyprien affiche un prix au m² de 3 635 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.36 %. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyprien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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