Prix immobilier Saint-Côme-d'Olt 2026 : 1 561€/m²

Appartement

1 561 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 813 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.4%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Côme-d'Olt

À surveiller

Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,4 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 813 €/m²

+37.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Côme-d'Olt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	284 m²	367 000 €	1 292 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	80 000 €	964 €
01 déc. 2025	Maison	228 m²	175 000 €	768 €
27 nov. 2025	Maison	133 m²	320 000 €	2 406 €
03 nov. 2025	Maison	48 m²	90 250 €	1 880 €
23 sept. 2025	Maison	189 m²	190 000 €	1 005 €
12 août 2025	Maison	130 m²	227 050 €	1 747 €
04 août 2025	Maison	270 m²	546 400 €	2 024 €
29 juil. 2025	Maison	86 m²	87 000 €	1 012 €
25 juil. 2025	Maison	90 m²	142 000 €	1 578 €
28 juin 2025	Maison	78 m²	70 000 €	897 €
16 juin 2025	Maison	91 m²	69 000 €	758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 397 €/m²

Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Côme-d'Olt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Côme-d'Olt s'élève à 1 561 €/m² pour un appartement et 1 813 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Côme-d'Olt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Côme-d'Olt présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.

Saint-Côme-d'Olt est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Côme-d'Olt se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Côme-d'Olt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Côme-d'Olt ?

Le marché de Saint-Côme-d'Olt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,4 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Côme-d'Olt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Côme-d'Olt est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Côme-d'Olt ?

À Saint-Côme-d'Olt, 29,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Côme-d'Olt ?

Saint-Côme-d'Olt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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