Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Côme-d'Olt

Pour investir à Saint-Côme-d'Olt (12500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 924 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.51 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Saint-Côme-d'Olt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

924 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

142 792 €

Médiane : 153 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Côme-d'Olt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 226 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Côme-d'Olt.

Recommandation d'achat · Saint-Côme-d'Olt

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +29,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Côme-d'Olt

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +42 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Stabilité socio-économique : chômage faible (5 %) et revenu médian élevé (25 290 €)

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 29,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc très faible
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,2 %), marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : éviter si recherche rendement locatif pur (vacance 9,2 %). Privilégier résidence principale ou investissement long terme capital

Analyse complète de Saint-Côme-d'Olt

Dernières ventes enregistrées à Saint-Côme-d'Olt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 mars 2026Maison155 m²230 000 €1 484 €
23 mars 2026Maison200 m²203 000 €1 015 €
18 déc. 2025Maison284 m²367 000 €1 292 €
12 déc. 2025Maison83 m²80 000 €964 €
01 déc. 2025Maison228 m²175 000 €768 €
27 nov. 2025Maison133 m²320 000 €2 406 €
03 nov. 2025Maison48 m²90 250 €1 880 €
23 sept. 2025Maison189 m²190 000 €1 005 €
12 août 2025Maison130 m²227 050 €1 747 €
04 août 2025Maison270 m²546 400 €2 024 €
29 juil. 2025Maison86 m²87 000 €1 012 €
25 juil. 2025Maison90 m²142 000 €1 578 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Côme-d'Olt

Maison 6p à Saint-Côme-d'Olt

Maison · 6p · 90 m²

63/100

107 000 €

7% brut3.6% netDPE E
Maison 7p à Saint-Côme-d'Olt

Maison · 7p · 134 m²

62/100

199 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 4p à Saint-Côme-d'Olt

Maison · 4p · 134 m²

61/100

199 000 €

5.1% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Saint-Côme-d'Olt

Maison · 4p · 120 m²

61/100

209 000 €

4.4% brut3% netDPE C
Maison 4p à Saint-Côme-d'Olt

Maison · 4p · 120 m²

59/100

209 000 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Saint-Côme-d'Olt

Maison · 6p · 150 m²

57/100

270 300 €

4.1% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Saint-Côme-d'Olt

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Côme-d'Olt

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Côme-d'Olt ?
Le prix au m² à Saint-Côme-d'Olt est d'environ 924 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 226 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 349 €/m² pour une maison à Saint-Côme-d'Olt (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 924 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Côme-d'Olt ?
Le rendement brut moyen à Saint-Côme-d'Olt est de 10.51 % (estimation sur données marché), contre 5.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Saint-Côme-d'Olt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,04 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Côme-d'Olt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Côme-d'Olt. Au prix de 924 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 42 k€ pour 461 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Côme-d'Olt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Côme-d'Olt, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 924 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Côme-d'Olt est-il assez actif pour investir ?
Saint-Côme-d'Olt a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +29,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Côme-d'Olt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Côme-d'Olt ?

Sur la base des données publiques, Saint-Côme-d'Olt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Côme-d'Olt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Côme-d'Olt est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Côme-d'Olt ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Côme-d'Olt un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Côme-d'Olt ?

Parc immobilier dégradé : 29,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc très faible. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Faible demande locative : vacance élevée (9,2 %), marché locatif peu dynamique. Piste : privilégier investissement locatif vide ou vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Côme-d'Olt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Côme-d'Olt ?

Saint-Côme-d'Olt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Côme-d'Olt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Côme-d'Olt ?

Saint-Côme-d'Olt affiche un prix au m² de 924 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.51 %. Le marché de Saint-Côme-d'Olt a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Saint-Côme-d'Olt, le revenu disponible médian est de 25 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Campagnac - Saint-Geniez à 22,6 km, aéroport Rodez–Aveyron à 29 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Côme-d'Olt

Les prix à Saint-Côme-d'Olt ont évolué de +4,2 % sur un an et de +29,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Côme-d'Olt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Côme-d'Olt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Aveyron)

RodezDpt 12

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Côme-d'Olt ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs