Prix au m² à Saint-Clair-de-Halouze en 2026
812 habitants · Orne · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Clair-de-Halouze (61490) est de 1 004 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 004 €
par m² · 55 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Clair-de-Halouze
- Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Clair-de-Halouze
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %, bien au-dessus de la moyenne
- Prix attractifs : prix au m² 23,7 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : seulement 14 transactions par an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : risque de vacance élevé
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (8,2 %) mais préparer rénovation DPE et déradonisation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Saint-Clair-de-Halouze sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Clair-de-Halouze ont évolué de +0.5 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
688 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 004 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Clair-de-Halouze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 110 m² | 119 000 € | 1 082 € |
| 04 juin 2026 | Appartement | 98 m² | 66 500 € | 679 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 87 000 € | 1 243 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 164 000 € | 683 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 81 000 € | 1 013 € |
| 19 août 2025 | Maison | 190 m² | 200 700 € | 1 056 € |
| 19 août 2025 | Maison | 72 m² | 87 750 € | 1 219 € |
| 08 août 2025 | Maison | 460 m² | 235 000 € | 511 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 51 m² | 29 000 € | 569 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Clair-de-Halouze, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 132 m²139 100 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 134 m²136 500 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 73 m²102 600 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 108 m²190 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Saint-Clair-de-Halouze
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 41 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 241 € (10,34 % du prix), dont 2 591 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-1.38
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 094 €/m²
Écart résiduel observé : -37.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Clair-de-Halouze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Clair-de-Halouze en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Clair-de-Halouze s'élève à 1 004 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Clair-de-Halouze ?
À Saint-Clair-de-Halouze, le prix au m² d'une maison est de 1 004 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Clair-de-Halouze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Clair-de-Halouze ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Saint-Clair-de-Halouze est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Clair-de-Halouze se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Clair-de-Halouze ?
16,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Clair-de-Halouze sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Clair-de-Halouze
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clair-de-Halouze ?
Sur la base des données publiques, Saint-Clair-de-Halouze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-de-Halouze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clair-de-Halouze est d'environ 12,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Clair-de-Halouze ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Clair-de-Halouze un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clair-de-Halouze ?
Faible liquidité du marché : seulement 14 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue pour sortir l'actif. Faible demande locative : risque de vacance élevé. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs distants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Clair-de-Halouze ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Clair-de-Halouze ?
Saint-Clair-de-Halouze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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