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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clair-de-Halouze

Pour investir à Saint-Clair-de-Halouze (61490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 688 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Clair-de-Halouze. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

688 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Clair-de-Halouze

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Clair-de-Halouze

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² 23,7 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 14 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (8,2 %) mais préparer rénovation DPE et déradonisation

Analyse complète de Saint-Clair-de-Halouze

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clair-de-Halouze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison110 m²119 000 €1 082 €
04 juin 2026Appartement98 m²66 500 €679 €
23 avr. 2026Maison57 m²75 000 €1 316 €
30 oct. 2025Maison70 m²87 000 €1 243 €
27 oct. 2025Maison77 m²180 000 €2 338 €
17 oct. 2025Maison240 m²164 000 €683 €
02 oct. 2025Appartement80 m²50 000 €625 €
19 sept. 2025Maison80 m²81 000 €1 013 €
19 août 2025Maison190 m²200 700 €1 056 €
19 août 2025Maison72 m²87 750 €1 219 €
08 août 2025Maison460 m²235 000 €511 €
10 juil. 2025Maison51 m²29 000 €569 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Clair-de-Halouze

Maison 5p à Saint-Clair-de-Halouze

Maison · 5p · 132 m²

54/100

139 100 €

6.3% brut3.1% netDPE F
Maison 5p à Saint-Clair-de-Halouze

Maison · 5p · 134 m²

52/100

136 500 €

7.1% brut3.2% netDPE F
Maison 3p à Saint-Clair-de-Halouze

Maison · 3p · 73 m²

50/100

102 600 €

5.3% brut2.9% netDPE E
Maison 3p à Saint-Clair-de-Halouze

Maison · 3p · 108 m²

50/100

190 000 €

4.8% brut2.8% netDPE F
Voir toutes les 4 annonces à Saint-Clair-de-Halouze

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Clair-de-Halouze

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clair-de-Halouze ?
Le prix au m² à Saint-Clair-de-Halouze est d'environ 688 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 004 €/m² pour une maison à Saint-Clair-de-Halouze (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 688 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Clair-de-Halouze ?
Le rendement brut moyen à Saint-Clair-de-Halouze est de 12.47 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Clair-de-Halouze ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Clair-de-Halouze. Au prix de 688 €/m² pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 31 k€ pour 449 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Clair-de-Halouze ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Clair-de-Halouze, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 688 €/m² contre 1 004 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Clair-de-Halouze est-il assez actif pour investir ?
Saint-Clair-de-Halouze a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,5 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clair-de-Halouze

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clair-de-Halouze ?

Sur la base des données publiques, Saint-Clair-de-Halouze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-de-Halouze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clair-de-Halouze est d'environ 12,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Clair-de-Halouze ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Clair-de-Halouze un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clair-de-Halouze ?

Faible liquidité du marché : seulement 14 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue pour sortir l'actif. Faible demande locative : risque de vacance élevé. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs distants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Clair-de-Halouze ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Clair-de-Halouze ?

Saint-Clair-de-Halouze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Clair-de-Halouze ?

Saint-Clair-de-Halouze affiche un prix au m² de 688 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.47 %. Le marché de Saint-Clair-de-Halouze a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Saint-Clair-de-Halouze, le revenu disponible médian est de 24 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Flers à 7,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 56,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Clair-de-Halouze

Les prix à Saint-Clair-de-Halouze ont évolué de +0,5 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Clair-de-Halouze, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Clair-de-Halouze sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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