Prix immobilier Saint-Christophe-du-Ligneron 2026 : 2 017€/m²

Appartement

2 017 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 077 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Saint-Christophe-du-Ligneron

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 38 transactions/an, marché actif et fluide
Services de proximité — Score 81/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -8.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové pour optimiser rendement et éviter travaux DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 077 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Christophe-du-Ligneron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	100 m²	175 000 €	1 750 €
29 déc. 2025	Maison	86 m²	185 000 €	2 151 €
29 déc. 2025	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €
11 déc. 2025	Maison	240 m²	226 000 €	942 €
05 déc. 2025	Maison	91 m²	205 000 €	2 253 €
02 déc. 2025	Maison	150 m²	168 000 €	1 120 €
01 déc. 2025	Maison	139 m²	298 000 €	2 144 €
01 déc. 2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €
09 oct. 2025	Maison	125 m²	263 000 €	2 104 €
22 sept. 2025	Maison	105 m²	299 900 €	2 856 €
12 sept. 2025	Maison	126 m²	115 000 €	913 €
04 sept. 2025	Maison	145 m²	320 000 €	2 207 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.34

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 887 €/m²

Écart résiduel observé : +6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Christophe-du-Ligneron

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Christophe-du-Ligneron

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Christophe-du-Ligneron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Christophe-du-Ligneron s'élève à 2 017 €/m² pour un appartement et 2 077 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Christophe-du-Ligneron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Christophe-du-Ligneron ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Saint-Christophe-du-Ligneron est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Christophe-du-Ligneron se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Christophe-du-Ligneron

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christophe-du-Ligneron ?

Le marché de Saint-Christophe-du-Ligneron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-du-Ligneron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christophe-du-Ligneron est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christophe-du-Ligneron ?

Baisse des prix : Marché en chute -8.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens d'exception Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Christophe-du-Ligneron ?

Saint-Christophe-du-Ligneron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Christophe-du-Ligneron ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Christophe-du-Ligneron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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