Prix immobilier Saint-Cassin 2026 : 3 962€/m²

Appartement

3 962 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Saint-Cassin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Parc immobilier récent — 4% de passoires F/G — qualité DPE élevée
Attractivité familiale — Score attractivité 60/100, profil ais pavillonnaire

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (6 transactions/an), risque de revente difficile
Faible densité services — Score services proximité 41/100, manque de commerces

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité, malgré le rendement brut modéré

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

4 328 €/m²

+27.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cassin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	208 m²	485 000 €	2 332 €
19 déc. 2025	Appartement	296 m²	658 000 €	2 223 €
18 déc. 2025	Appartement	140 m²	60 000 €	429 €
15 juil. 2025	Maison	228 m²	394 570 €	1 731 €
11 juil. 2025	Maison	157 m²	186 600 €	1 189 €
26 juin 2025	Maison	169 m²	800 695 €	4 738 €
21 mars 2025	Appartement	69 m²	138 900 €	2 013 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.53

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 973 €/m²

Écart résiduel observé : +33.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Saint-Cassin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Cassin

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cassin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cassin s'élève à 3 962 €/m² pour un appartement et 3 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cassin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cassin ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Saint-Cassin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cassin se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cassin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cassin ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Cassin à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cassin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cassin est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cassin ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (6 transactions/an), risque de revente difficile. Faible densité services : Score services proximité 41/100, manque de commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Cassin ?

Saint-Cassin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cassin ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cassin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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