Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Pour investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 426 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 426 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
353 824 €
Médiane : 329 960 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Caprais-de-Bordeaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 715 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux.
Recommandation d'achat — Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 38 transactions/an, fiabilité haute des données
- Rendement locatif attractif — Yield brut appartement à 6.26%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -1.6% sur 1 an et -8% sur 3 ans
- Croissance prix faible — Score croissance prix à 52, marché en légère baisse locale
Investissement locatif : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 200 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 211 454 € | 2 897 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 202 000 € | 3 108 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 236 650 € | 3 242 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 294 100 € | 1 634 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 322 100 € | 3 540 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 372 200 € | 2 326 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 271 100 € | 1 540 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 306 800 € | 3 371 € |
| 29 août 2025 | Maison | 136 m² | 279 550 € | 2 056 € |
| 21 août 2025 | Maison | 97 m² | 225 000 € | 2 320 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Caprais-de-Bordeaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le marché de Saint-Caprais-de-Bordeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.6% sur 1 an et -8% sur 3 ans. Piste : Cibler biens rénovés pour limiter la décote Croissance prix faible : Score croissance prix à 52, marché en légère baisse locale. Piste : Privilégier la rentabilité locative à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Saint-Caprais-de-Bordeaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Caprais-de-Bordeaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Saint-Caprais-de-Bordeaux affiche un prix au m² de 2 426 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.26 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Caprais-de-Bordeaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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