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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Pour investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 216 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 216 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

400 127 €

Médiane : 373 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Caprais-de-Bordeaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 628 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux.

Recommandation d'achat · Saint-Caprais-de-Bordeaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,3 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans
  • Croissance prix faible : marché en légère baisse locale
Analyse complète de Saint-Caprais-de-Bordeaux

Dernières ventes enregistrées à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison132 m²250 000 €1 894 €
05 juin 2026Maison302 m²335 300 €1 110 €
04 juin 2026Maison193 m²70 360 €365 €
03 juin 2026Maison89 m²237 700 €2 671 €
07 mai 2026Maison90 m²318 540 €3 539 €
22 avr. 2026Maison92 m²270 000 €2 935 €
20 mars 2026Maison90 m²307 300 €3 414 €
17 févr. 2026Maison91 m²338 000 €3 714 €
16 janv. 2026Maison134 m²200 000 €1 493 €
16 janv. 2026Maison111 m²318 900 €2 873 €
15 janv. 2026Maison88 m²304 250 €3 457 €
07 janv. 2026Maison72 m²223 428 €3 103 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maison 3p à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maison · 3p · 70 m²

77/100

124 000 €

7.5% brut5.5% net
Maison 6p à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maison · 6p · 127 m²

74/100

295 000 €

5.1% brut3.8% netDPE A
Appartement 6p à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Appartement · 6p · 154 m²

73/100

260 000 €

7.3% brut5.3% netDPE C
Maison 7p à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maison · 7p · 173 m²

73/100

337 920 €

7.6% brut5.6% netDPE C
Maison 2p à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maison · 2p · 52 m²

72/100

103 000 €

7% brut4.8% net
Maison 4p à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maison · 4p · 100 m²

71/100

288 640 €

5% brut3.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le prix au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux est d'environ 2 216 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 628 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 828 €/m² pour une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 216 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le rendement brut moyen à Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 6.85 % (estimation sur données marché), contre 4.92 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Caprais-de-Bordeaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,27 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Au prix de 2 216 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 100 k€ pour 655 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Caprais-de-Bordeaux, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 216 €/m² contre 2 828 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Caprais-de-Bordeaux est-il assez actif pour investir ?
Saint-Caprais-de-Bordeaux a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Caprais-de-Bordeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Caprais-de-Bordeaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Caprais-de-Bordeaux un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Tendance baissière départementale : tendance département -1,6 % sur 1 an et -8 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour limiter la décote. Croissance prix faible : marché en légère baisse locale. Piste : privilégier la rentabilité locative à la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Saint-Caprais-de-Bordeaux est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Caprais-de-Bordeaux 2,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Caprais-de-Bordeaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Saint-Caprais-de-Bordeaux affiche un prix au m² de 2 216 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Le marché de Saint-Caprais-de-Bordeaux a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Saint-Caprais-de-Bordeaux, le revenu disponible médian est de 28 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beautiran à 5,7 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 24,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Les prix à Saint-Caprais-de-Bordeaux ont évolué de +5,8 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Caprais-de-Bordeaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Caprais-de-Bordeaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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