Prix immobilier Saint-Benoît-de-Carmaux 2026 : 1 147€/m²

Appartement

1 147 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 523 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.9%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Saint-Benoît-de-Carmaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,9 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 523 €/m²

+36.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît-de-Carmaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	153 m²	250 000 €	1 634 €
12 nov. 2025	Maison	78 m²	142 000 €	1 821 €
16 oct. 2025	Maison	96 m²	60 000 €	625 €
15 oct. 2025	Maison	61 m²	71 500 €	1 172 €
07 oct. 2025	Maison	184 m²	185 300 €	1 007 €
03 oct. 2025	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €
03 oct. 2025	Maison	249 m²	263 950 €	1 060 €
02 oct. 2025	Maison	79 m²	122 200 €	1 547 €
19 août 2025	Maison	61 m²	95 000 €	1 557 €
18 août 2025	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €
09 juil. 2025	Maison	57 m²	89 900 €	1 577 €
13 juin 2025	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 558 €/m²

Écart résiduel observé : -26.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Benoît-de-Carmaux

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benoît-de-Carmaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux s'élève à 1 147 €/m² pour un appartement et 1 523 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît-de-Carmaux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +14.9 %.

Saint-Benoît-de-Carmaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benoît-de-Carmaux se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benoît-de-Carmaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Benoît-de-Carmaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,9 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît-de-Carmaux est d'environ 8,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

À Saint-Benoît-de-Carmaux, 5,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Saint-Benoît-de-Carmaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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