Loyer moyen Saint-Benoît 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Benoît
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Benoît

11.72€/m²

médian estimé

9.84€

Min · IC 95%

11.72€

Médian

13.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

293€/mois

T2 (45m²)

527€/mois

T3 (70m²)

820€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Benoît

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 123 transactions récentes sur l'année
Services de proximité — Excellent score de services (94/100), commune très bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -14.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier la location nue ou meublée classique pour capter la demande des actifs de Poitiers.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

293 €

Fourchette : 246–349 €/mois

45 m²

527 €

Fourchette : 443–629 €/mois

65 m²

762 €

Fourchette : 639–908 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.17 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Benoît

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Saint-Benoît disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ermitage (1 670 €/m²) — au plus cher — Gibauderie-Fontarnaud (2 340 €/m²), soit 40 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Benoît

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Saint-Benoît

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Benoît

Prix immobilier

2 280 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Benoît ?

Le loyer médian à Saint-Benoît est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Benoît ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Benoît, le loyer attendu est d'environ 527 €/mois (fourchette 443-629 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Benoît ?

Le rendement brut moyen à Saint-Benoît est de 6.17 % en appartement, 6.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.