Prix immobilier Saint-Benoist-sur-Mer 2026 : 2 079€/m²

Appartement

2 079 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 010 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Saint-Benoist-sur-Mer

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 010 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoist-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	68 m²	180 000 €	2 647 €
11 déc. 2025	Maison	51 m²	138 000 €	2 706 €
28 nov. 2025	Maison	110 m²	290 030 €	2 637 €
20 oct. 2025	Maison	168 m²	245 000 €	1 458 €
25 sept. 2025	Maison	143 m²	430 000 €	3 007 €
18 sept. 2025	Maison	103 m²	129 000 €	1 252 €
12 sept. 2025	Maison	97 m²	195 000 €	2 010 €
10 sept. 2025	Maison	93 m²	73 500 €	790 €
06 août 2025	Maison	70 m²	66 000 €	943 €
19 juin 2025	Maison	54 m²	96 400 €	1 785 €
21 mai 2025	Maison	141 m²	137 500 €	975 €
28 mars 2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.43

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 898 €/m²

Écart résiduel observé : +9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benoist-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoist-sur-Mer s'élève à 2 079 €/m² pour un appartement et 2 010 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoist-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoist-sur-Mer ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Saint-Benoist-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benoist-sur-Mer se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benoist-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoist-sur-Mer ?

Sur la base des données publiques, Saint-Benoist-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoist-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoist-sur-Mer est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoist-sur-Mer ?

À Saint-Benoist-sur-Mer, 22,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Benoist-sur-Mer ?

Saint-Benoist-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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