Prix immobilier Saint-Baldoph 2026 : 3 000€/m²

Appartement

3 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 821 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Baldoph

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 000 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 821 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Baldoph

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	54 m²	130 000 €	2 407 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	160 008 €	3 200 €
11 déc. 2025	Appartement	91 m²	250 000 €	2 747 €
28 nov. 2025	Maison	207 m²	736 761 €	3 559 €
31 oct. 2025	Maison	312 m²	395 000 €	1 266 €
21 oct. 2025	Appartement	76 m²	116 600 €	1 534 €
10 oct. 2025	Maison	186 m²	513 690 €	2 762 €
16 sept. 2025	Appartement	106 m²	403 500 €	3 807 €
10 sept. 2025	Appartement	48 m²	144 000 €	3 000 €
22 août 2025	Maison	60 m²	399 000 €	6 650 €
22 août 2025	Appartement	97 m²	250 000 €	2 577 €
14 août 2025	Maison	272 m²	667 150 €	2 453 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.69

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 997 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Baldoph

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Baldoph en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Baldoph s'élève à 3 000 €/m² pour un appartement et 3 821 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Baldoph ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Baldoph ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Baldoph est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Baldoph se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Baldoph

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Baldoph ?

Le marché de Saint-Baldoph est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Baldoph ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Baldoph est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Baldoph ?

À Saint-Baldoph, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Baldoph ?

Saint-Baldoph est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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