Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Pour investir à Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Saint-Avit-Saint-Nazaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
167 894 €
Médiane : 152 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Avit-Saint-Nazaire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 450 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Avit-Saint-Nazaire : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Avit-Saint-Nazaire
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,5 %, excellent pour la rentabilité
- Prix sous-évalués : potentiel de rattrapage
Points d'attention
- Marché peu liquide : 12 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, marché local à confirmer
Cible locative : cibler les télétravailleurs ou retraités pour réduire la vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 140 m² | 256 575 € | 1 833 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 106 m² | 187 000 € | 1 764 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 230 m² | 250 000 € | 1 087 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 230 m² | 195 000 € | 848 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 250 m² | 794 760 € | 3 179 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 172 800 € | 1 964 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Maison · 5p · 166 m²
128 000 €
Maison · 4p · 118 m²
110 000 €
Maison · 4p · 96 m²
150 000 €
Maison · 4p · 97.43 m²
169 500 €
Maison · 4p · 96 m²
169 500 €
Maison · 6p · 92 m²
152 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Avit-Saint-Nazaire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Avit-Saint-Nazaire
La demande locative est-elle forte à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Avit-Saint-Nazaire un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Marché peu liquide : 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, pas de trading court terme. Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, marché local à confirmer. Piste : cibler biens atypiques ou à rénover pour plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Saint-Avit-Saint-Nazaire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Avit-Saint-Nazaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Avit-Saint-Nazaire ?
Saint-Avit-Saint-Nazaire fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Avit-Saint-Nazaire a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Saint-Avit-Saint-Nazaire, le revenu disponible médian est de 23 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Foy-la-Grande à 3,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 20,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Avit-Saint-Nazaire
Les prix à Saint-Avit-Saint-Nazaire ont évolué de -4,3 % sur un an et de +0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Avit-Saint-Nazaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Avit-Saint-Nazaire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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