Prix immobilier Saint-Avaugourd-des-Landes 2026 : 2 362€/m²

Appartement

2 362 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 364 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans+12.0%

Recommandation d'achat — Saint-Avaugourd-des-Landes

À surveiller

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 364 €/m²

+9.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Avaugourd-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	97 m²	165 000 €	1 701 €
15 déc. 2025	Maison	94 m²	228 500 €	2 431 €
08 oct. 2025	Maison	530 m²	475 000 €	896 €
29 sept. 2025	Maison	292 m²	275 000 €	942 €
09 sept. 2025	Maison	153 m²	170 000 €	1 111 €
22 août 2025	Maison	244 m²	155 000 €	635 €
30 juil. 2025	Maison	188 m²	250 000 €	1 330 €
10 juil. 2025	Maison	113 m²	405 000 €	3 584 €
11 juin 2025	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €
07 juin 2025	Maison	121 m²	275 000 €	2 273 €
25 avr. 2025	Maison	182 m²	222 750 €	1 224 €
28 mars 2025	Maison	176 m²	210 000 €	1 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.81

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 892 €/m²

Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Saint-Avaugourd-des-Landes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Avaugourd-des-Landes

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Avaugourd-des-Landes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Avaugourd-des-Landes s'élève à 2 362 €/m² pour un appartement et 2 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Avaugourd-des-Landes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Avaugourd-des-Landes ont évolué de +12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Saint-Avaugourd-des-Landes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Avaugourd-des-Landes se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Avaugourd-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Avaugourd-des-Landes ?

Le marché de Saint-Avaugourd-des-Landes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Avaugourd-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Avaugourd-des-Landes est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Avaugourd-des-Landes ?

À Saint-Avaugourd-des-Landes, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Avaugourd-des-Landes ?

Saint-Avaugourd-des-Landes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Avaugourd-des-Landes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.