Prix immobilier Saint-Aubin-des-Préaux 2026 : 3 102€/m²

Appartement

3 102 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 824 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Saint-Aubin-des-Préaux

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 824 €/m²

+33.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-des-Préaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	238 m²	300 000 €	1 261 €
18 déc. 2025	Maison	85 m²	240 000 €	2 824 €
03 déc. 2025	Maison	510 m²	532 000 €	1 043 €
03 déc. 2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €
06 nov. 2025	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €
06 nov. 2025	Maison	396 m²	350 000 €	884 €
26 sept. 2025	Maison	115 m²	290 000 €	2 522 €
28 août 2025	Maison	119 m²	220 000 €	1 849 €
21 août 2025	Maison	63 m²	240 000 €	3 810 €
07 août 2025	Maison	87 m²	292 740 €	3 365 €
12 juin 2025	Maison	296 m²	430 000 €	1 453 €
30 avr. 2025	Maison	190 m²	330 000 €	1 737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.01

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+1.85

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Aubin-des-Préaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Préaux s'élève à 3 102 €/m² pour un appartement et 2 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-des-Préaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-des-Préaux ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Aubin-des-Préaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Aubin-des-Préaux se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 2.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-des-Préaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-des-Préaux ?

Le marché de Saint-Aubin-des-Préaux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-des-Préaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-des-Préaux est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-des-Préaux ?

À Saint-Aubin-des-Préaux, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-des-Préaux ?

Saint-Aubin-des-Préaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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