Prix immobilier Saint-Aubin-d'Écrosville 2026 : 2 098€/m²

Appartement

2 098 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat · Saint-Aubin-d'Écrosville

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 8.07%, supérieur à la moyenne
Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian 27 420€, faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité très faible : Score 23/100, seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -3.2% sur 3 ans (référence départementale)

Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons à fort rendement, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 702 €/m²

-5.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-d'Écrosville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 août 2025	Maison	100 m²	169 000 €	1 690 €
26 juil. 2025	Maison	148 m²	155 000 €	1 047 €
09 juil. 2025	Maison	140 m²	120 000 €	857 €
20 mai 2025	Maison	78 m²	83 000 €	1 064 €
16 mai 2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €
22 mars 2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €
22 févr. 2025	Maison	92 m²	170 200 €	1 850 €
15 févr. 2025	Maison	92 m²	118 000 €	1 283 €
07 févr. 2025	Maison	153 m²	220 000 €	1 438 €
03 janv. 2025	Maison	68 m²	155 000 €	2 279 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.25

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²

Écart résiduel observé : +9.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Saint-Aubin-d'Écrosville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Aubin-d'Écrosville

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Aubin-d'Écrosville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Aubin-d'Écrosville s'élève à 2 098 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-d'Écrosville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-d'Écrosville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Saint-Aubin-d'Écrosville est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Aubin-d'Écrosville se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-d'Écrosville

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-d'Écrosville ?

Le marché de Saint-Aubin-d'Écrosville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-d'Écrosville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-d'Écrosville est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-d'Écrosville ?

Liquidité très faible : Score 23/100, seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler investisseurs longue durée (10+ ans) Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -3.2% sur 3 ans (référence départementale). Piste : Négocier fort, viser le bas de la fourchette Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-d'Écrosville ?

Saint-Aubin-d'Écrosville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin-d'Écrosville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aubin-d'Écrosville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Aubin-d'Écrosville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.