Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-de-Médoc
Pour investir à Saint-Aubin-de-Médoc (33160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-de-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
475 735 €
Médiane : 438 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Aubin-de-Médoc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 784 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Aubin-de-Médoc.
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-de-Médoc
- Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 69 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Parc immobilier récent — 1.6% de passoires F/G, qualité du parc très élevée
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -18.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance prix nulle — Score croissance prix à 5/100, marché en dépréciation
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour la rentabilité Pinel et la liquidité, éviter la spéculation prix
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-de-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 370 400 € | 2 987 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 347 000 € | 2 711 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 720 500 € | 4 589 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 344 900 € | 3 832 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 730 000 € | 5 105 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 159 m² | 650 200 € | 4 089 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 441 350 € | 4 125 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 246 000 € | 3 000 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 313 550 € | 3 824 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 249 000 € | 1 915 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 350 000 € | 3 571 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-de-Médoc
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aubin-de-Médoc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-de-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Aubin-de-Médoc à ce stade. Prix au m² 43,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-de-Médoc est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Chute des prix significative : Baisse de -18.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous-évaluée Croissance prix nulle : Score croissance prix à 5/100, marché en dépréciation. Piste : Cibler uniquement la rentabilité locative brute Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin-de-Médoc ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aubin-de-Médoc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Aubin-de-Médoc
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix au m² de 3 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aubin-de-Médoc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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