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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-de-Blaye

Pour investir à Saint-Aubin-de-Blaye (33820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 443 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-de-Blaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

443 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

201 515 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Aubin-de-Blaye les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 420 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Aubin-de-Blaye.

Recommandation d'achat · Saint-Aubin-de-Blaye

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Aubin-de-Blaye

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif élevé
  • Prix sous-évalués : décote prix significative

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, liquidité marché très faible
  • Tendance baissière : tendance départementale -8 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité et tendance baissière modérée

Analyse complète de Saint-Aubin-de-Blaye

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-de-Blaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 mai 2026Maison69 m²67 340 €976 €
22 avr. 2026Maison76 m²95 000 €1 250 €
12 mars 2026Maison79 m²164 030 €2 076 €
06 janv. 2026Maison144 m²274 000 €1 903 €
28 oct. 2025Maison218 m²230 000 €1 055 €
25 sept. 2025Maison115 m²183 500 €1 596 €
21 août 2025Maison75 m²176 000 €2 347 €
20 août 2025Maison212 m²259 100 €1 222 €
29 juil. 2025Maison110 m²110 000 €1 000 €
11 juil. 2025Maison90 m²130 000 €1 444 €
11 juil. 2025Maison135 m²167 000 €1 237 €
19 juin 2025Maison139 m²100 000 €719 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison 6p à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison · 6p · 205 m²

73/100

142 900 €

13% brut7.3% netDPE B
Maison 7p à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison · 7p · 180 m²

70/100

291 500 €

7% brut5% netDPE D
Maison 3p à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison · 3p · 84 m²

68/100

66 000 €

14.2% brut7.7% netDPE E
Maison 7p à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison · 7p · 146 m²

65/100

128 500 €

11.3% brut6.5% net
Appartement 3p à Saint-Aubin-de-Blaye

Appartement · 3p · 86.7 m²

65/100

117 000 €

8.8% brut5.7% netDPE A
Maison 4p à Saint-Aubin-de-Blaye

Maison · 4p · 171 m²

62/100

162 000 €

10.1% brut5.4% netDPE E
Voir toutes les 13 annonces à Saint-Aubin-de-Blaye

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-de-Blaye

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Le prix au m² à Saint-Aubin-de-Blaye est d'environ 443 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 420 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 312 €/m² pour une maison à Saint-Aubin-de-Blaye (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 443 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Aubin-de-Blaye. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Saint-Aubin-de-Blaye, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Aubin-de-Blaye. Au prix de 443 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 558 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Aubin-de-Blaye, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 443 €/m² contre 1 312 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Aubin-de-Blaye est-il assez actif pour investir ?
Saint-Aubin-de-Blaye a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-de-Blaye

La demande locative est-elle forte à Saint-Aubin-de-Blaye ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Aubin-de-Blaye un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-de-Blaye ?

Marché peu liquide : seulement 14 transactions par an, liquidité marché très faible. Tendance baissière : tendance départementale -8 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-de-Blaye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-de-Blaye ?

Saint-Aubin-de-Blaye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Aubin-de-Blaye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Aubin-de-Blaye ?

Saint-Aubin-de-Blaye affiche un prix au m² de 443 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Aubin-de-Blaye a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Saint-Aubin-de-Blaye, le revenu disponible médian est de 21 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montendre à 13,1 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 49,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Aubin-de-Blaye

Les prix à Saint-Aubin-de-Blaye ont évolué de +5,8 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Aubin-de-Blaye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Aubin-de-Blaye sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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