Prix immobilier Saint-André-Goule-d'Oie 2026 : 1 910€/m²

Appartement

1 910 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 620 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-17.9%

Recommandation d'achat — Saint-André-Goule-d'Oie

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 620 €/m²

+0.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-Goule-d'Oie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	51 m²	90 000 €	1 765 €
24 nov. 2025	Maison	196 m²	243 500 €	1 242 €
18 nov. 2025	Maison	172 m²	155 000 €	901 €
09 sept. 2025	Maison	165 m²	200 000 €	1 212 €
21 août 2025	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €
31 juil. 2025	Maison	95 m²	178 094 €	1 875 €
11 juil. 2025	Maison	89 m²	77 620 €	872 €
02 juil. 2025	Maison	140 m²	331 500 €	2 368 €
01 juil. 2025	Maison	116 m²	265 000 €	2 284 €
28 mai 2025	Maison	130 m²	65 000 €	500 €
23 mai 2025	Maison	202 m²	141 750 €	702 €
28 avr. 2025	Maison	90 m²	81 000 €	900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.19

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²

Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-André-Goule-d'Oie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-André-Goule-d'Oie s'élève à 1 910 €/m² pour un appartement et 1 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-André-Goule-d'Oie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-André-Goule-d'Oie ont évolué de -17.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Saint-André-Goule-d'Oie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-André-Goule-d'Oie se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-Goule-d'Oie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-Goule-d'Oie ?

Le marché de Saint-André-Goule-d'Oie est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-André-Goule-d'Oie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-Goule-d'Oie est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-Goule-d'Oie ?

À Saint-André-Goule-d'Oie, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-André-Goule-d'Oie ?

Saint-André-Goule-d'Oie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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