Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-de-Cubzac
Pour investir à Saint-André-de-Cubzac (33240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 476 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-André-de-Cubzac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 476 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
288 643 €
Médiane : 266 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-André-de-Cubzac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 310 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-André-de-Cubzac.
Prix au m² par quartier à Saint-André-de-Cubzac
À Saint-André-de-Cubzac, le prix médian au m² des appartements va de 2 333 €/m² dans le quartier Nord-Ouest à 2 603 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 12 % (270 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 274 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 565 €/m² (Nord-Ouest) à 2 655 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 603 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Ouest
2 333 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-André-de-Cubzac au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 603 €/m² | 26 |
| 2 | Nord-Est | 2 417 €/m² | 153 |
| 3 | Nord-Ouest | 2 333 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-André-de-Cubzac
- Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Cubzac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 106 000 € | 2 944 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 212 120 € | 1 964 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 251 768 € | 3 546 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 268 260 € | 3 156 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 172 000 € | 2 234 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 137 100 € | 1 632 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 247 500 € | 3 094 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 275 050 € | 2 778 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 237 000 € | 2 155 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 223 730 € | 713 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-André-de-Cubzac
Quelle stratégie d'investissement à Saint-André-de-Cubzac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-André-de-CubzacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-André-de-CubzacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-André-de-CubzacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-André-de-CubzacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-André-de-CubzacQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-André-de-Cubzac
Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-de-Cubzac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-André-de-Cubzac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-André-de-Cubzac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-André-de-Cubzac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-André-de-Cubzac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-de-Cubzac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-André-de-Cubzac ?
Le marché de Saint-André-de-Cubzac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-Cubzac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-André-de-Cubzac est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-de-Cubzac ?
À Saint-André-de-Cubzac, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Cubzac ?
Saint-André-de-Cubzac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-André-de-Cubzac
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Pourquoi investir à Saint-André-de-Cubzac ?
Saint-André-de-Cubzac affiche un prix au m² de 2 476 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-André-de-Cubzac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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