Prix immobilier Saint-Amans-Valtoret 2026 : 1 120€/m²

Appartement

1 120 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Amans-Valtoret

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 702 €/m²

+117.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amans-Valtoret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	217 m²	110 000 €	507 €
25 sept. 2025	Maison	82 m²	40 000 €	488 €
21 août 2025	Maison	134 m²	127 500 €	951 €
30 juil. 2025	Maison	390 m²	240 000 €	615 €
03 juil. 2025	Maison	89 m²	164 500 €	1 848 €
03 juil. 2025	Maison	180 m²	153 200 €	851 €
30 juin 2025	Maison	80 m²	40 000 €	500 €
21 mai 2025	Maison	105 m²	221 000 €	2 105 €
23 avr. 2025	Maison	53 m²	44 000 €	830 €
20 mars 2025	Maison	154 m²	145 000 €	942 €
11 févr. 2025	Maison	45 m²	15 000 €	333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²

Écart résiduel observé : -30.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Saint-Amans-Valtoret

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Aussi disponible pour Saint-Amans-Valtoret

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amans-Valtoret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amans-Valtoret s'élève à 1 120 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amans-Valtoret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amans-Valtoret ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Saint-Amans-Valtoret est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amans-Valtoret se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amans-Valtoret

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amans-Valtoret ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amans-Valtoret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amans-Valtoret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amans-Valtoret est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amans-Valtoret ?

À Saint-Amans-Valtoret, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Amans-Valtoret ?

Saint-Amans-Valtoret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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