Prix immobilier Saint-Amand-Villages 2026 : 1 619€/m²

Appartement

1 619 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 497 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Saint-Amand-Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 497 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	366 m²	185 000 €	505 €
05 déc. 2025	Maison	112 m²	124 000 €	1 107 €
03 déc. 2025	Maison	152 m²	173 500 €	1 141 €
07 nov. 2025	Maison	121 m²	181 100 €	1 497 €
05 nov. 2025	Maison	99 m²	118 000 €	1 192 €
29 oct. 2025	Maison	328 m²	275 091 €	839 €
17 oct. 2025	Maison	445 m²	505 000 €	1 135 €
01 oct. 2025	Maison	164 m²	190 000 €	1 159 €
25 sept. 2025	Maison	25 m²	27 500 €	1 100 €
09 sept. 2025	Maison	188 m²	160 000 €	851 €
21 août 2025	Maison	282 m²	238 000 €	844 €
31 juil. 2025	Maison	122 m²	129 000 €	1 057 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

-0.51

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 706 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Saint-Amand-Villages

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Aussi disponible pour Saint-Amand-Villages

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Amand-Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Amand-Villages s'élève à 1 619 €/m² pour un appartement et 1 497 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-Villages ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Saint-Amand-Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Amand-Villages se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Amand-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-Villages ?

Sur la base des données publiques, Saint-Amand-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-Villages est d'environ 7,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-Villages ?

À Saint-Amand-Villages, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Amand-Villages ?

Saint-Amand-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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