Prix immobilier Saint-Alban-les-Eaux 2026 : 1 606€/m²

Appartement

1 606 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 176 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Alban-les-Eaux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 176 €/m²

+18.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-les-Eaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	134 m²	154 625 €	1 154 €
30 oct. 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
17 sept. 2025	Maison	25 m²	540 000 €	21 600 €
22 juil. 2025	Maison	102 m²	70 000 €	686 €
27 juin 2025	Maison	56 m²	137 050 €	2 447 €
23 avr. 2025	Maison	70 m²	147 750 €	2 111 €
11 avr. 2025	Maison	120 m²	85 000 €	708 €
17 févr. 2025	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €
07 févr. 2025	Maison	260 m²	312 850 €	1 203 €
06 févr. 2025	Maison	101 m²	210 000 €	2 079 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.52

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²

Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Alban-les-Eaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Alban-les-Eaux s'élève à 1 606 €/m² pour un appartement et 2 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Alban-les-Eaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Alban-les-Eaux ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Alban-les-Eaux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Alban-les-Eaux se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Alban-les-Eaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-les-Eaux ?

Le marché de Saint-Alban-les-Eaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-les-Eaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban-les-Eaux est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-les-Eaux ?

À Saint-Alban-les-Eaux, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Alban-les-Eaux ?

Saint-Alban-les-Eaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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