Prix immobilier Saint-Affrique-les-Montagnes 2026 : 1 337€/m²

Appartement

1 337 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 787 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat · Saint-Affrique-les-Montagnes

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut appartement à 8.3%, bien au-dessus de la moyenne
Qualité du parc immobilier : Seulement 3.8% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide
Tendance prix incertaine : Données communales insuffisantes, tendance départementale retenue

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute, accepter la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 787 €/m²

+2.9% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Affrique-les-Montagnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 août 2025	Maison	250 m²	102 000 €	408 €
25 juil. 2025	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €
18 juil. 2025	Maison	244 m²	280 000 €	1 148 €
21 mai 2025	Maison	176 m²	145 000 €	824 €
20 mai 2025	Maison	60 m²	203 100 €	3 385 €
21 mars 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.73

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²

Écart résiduel observé : -19.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Saint-Affrique-les-Montagnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Affrique-les-Montagnes

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Affrique-les-Montagnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Affrique-les-Montagnes s'élève à 1 337 €/m² pour un appartement et 1 787 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Affrique-les-Montagnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Affrique-les-Montagnes ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Saint-Affrique-les-Montagnes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Affrique-les-Montagnes se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Affrique-les-Montagnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Affrique-les-Montagnes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Affrique-les-Montagnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Affrique-les-Montagnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Affrique-les-Montagnes est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Affrique-les-Montagnes ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme Tendance prix incertaine : Données communales insuffisantes, tendance départementale retenue. Piste : Surveiller les volumes de transactions départementaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Affrique-les-Montagnes ?

Saint-Affrique-les-Montagnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Affrique-les-Montagnes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Affrique-les-Montagnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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