Prix immobilier Sail-sous-Couzan 2026
997 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sail-sous-Couzan (42890) est de 1 207 € pour un appartement et 1 304 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 207 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 304 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sail-sous-Couzan
- Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 340 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 304 €/m²
+37.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sail-sous-Couzan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 181 850 € | 827 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 34 000 € | 1 214 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 182 m² | 200 000 € | 1 099 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 49 700 € | 398 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 48 950 € | 453 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 135 150 € | 1 175 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 135 m² | 128 000 € | 948 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 315 m² | 105 000 € | 333 € |
| 26 août 2025 | Maison | 62 m² | 35 000 € | 565 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 150 400 € | 716 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 236 m² | 171 000 € | 725 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.87
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 556 €/m²
Écart résiduel observé : -22.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sail-sous-Couzan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sail-sous-Couzan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sail-sous-Couzan s'élève à 1 207 €/m² pour un appartement et 1 304 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sail-sous-Couzan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sail-sous-Couzan ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +12.1 %.
Sail-sous-Couzan est-elle chère par rapport à la France ?
Sail-sous-Couzan se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sail-sous-Couzan
Est-ce le bon moment pour acheter à Sail-sous-Couzan ?
Sur la base des données publiques, Sail-sous-Couzan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sail-sous-Couzan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sail-sous-Couzan est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sail-sous-Couzan ?
À Sail-sous-Couzan, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sail-sous-Couzan ?
Sail-sous-Couzan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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