Prix immobilier Rouairoux 2026 : 1 153€/m²

Appartement

1 153 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 343 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Rouairoux

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 343 €/m²

+42.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rouairoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 sept. 2025	Maison	75 m²	100 700 €	1 343 €
29 août 2025	Maison	56 m²	90 900 €	1 623 €
04 juil. 2025	Maison	110 m²	106 390 €	967 €
08 avr. 2025	Maison	59 m²	52 000 €	881 €
12 mars 2025	Maison	231 m²	129 840 €	562 €
20 janv. 2025	Maison	96 m²	82 000 €	854 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 607 €/m²

Écart résiduel observé : -28.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Rouairoux

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouairoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouairoux s'élève à 1 153 €/m² pour un appartement et 1 343 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouairoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouairoux ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Rouairoux est-elle chère par rapport à la France ?

Rouairoux se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouairoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouairoux ?

Sur la base des données publiques, Rouairoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouairoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouairoux est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rouairoux ?

Rouairoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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