Investir dans l'immobilier locatif à Rosières-près-Troyes
Pour investir à Rosières-près-Troyes (10430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 003 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Rosières-près-Troyes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 003 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
323 629 €
Médiane : 329 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Rosières-près-Troyes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 631 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rosières-près-Troyes.
Recommandation d'achat — Rosières-près-Troyes
- Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rosières-près-Troyes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 206 000 € | 2 482 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 285 000 € | 2 664 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 602 m² | 512 350 € | 851 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 336 m² | 597 200 € | 1 777 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 216 200 € | 2 605 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 168 000 € | 3 000 € |
| 28 août 2025 | Maison | 103 m² | 200 000 € | 1 942 € |
| 27 août 2025 | Maison | 117 m² | 250 800 € | 2 144 € |
| 25 août 2025 | Maison | 98 m² | 239 000 € | 2 439 € |
| 21 août 2025 | Maison | 88 m² | 222 000 € | 2 523 € |
| 19 août 2025 | Maison | 68 m² | 150 000 € | 2 206 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rosières-près-Troyes
Quelle stratégie d'investissement à Rosières-près-Troyes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Rosières-près-TroyesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Rosières-près-TroyesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Rosières-près-TroyesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Rosières-près-TroyesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Rosières-près-TroyesQuestions fréquentes sur l'investissement à Rosières-près-Troyes
Quel est le prix moyen au m² à Rosières-près-Troyes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosières-près-Troyes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosières-près-Troyes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosières-près-Troyes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rosières-près-Troyes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosières-près-Troyes
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosières-près-Troyes ?
Sur la base des données publiques, Rosières-près-Troyes ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosières-près-Troyes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosières-près-Troyes est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières-près-Troyes ?
À Rosières-près-Troyes, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rosières-près-Troyes ?
Rosières-près-Troyes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Rosières-près-Troyes
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Pourquoi investir à Rosières-près-Troyes ?
Rosières-près-Troyes affiche un prix au m² de 2 003 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.17 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rosières-près-Troyes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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