Prix immobilier Rosières-en-Santerre 2026
2 894 habitants · Somme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rosières-en-Santerre (80170) est de 1 417 € pour un appartement et 1 538 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 417 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 538 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rosières-en-Santerre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 538 €/m²
+13.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rosières-en-Santerre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 202 000 € | 898 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 260 000 € | 1 769 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 88 200 € | 1 877 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 220 465 € | 2 371 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 63 000 € | 955 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 123 000 € | 1 892 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 160 000 € | 1 538 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 115 000 € | 1 065 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 276 m² | 262 000 € | 949 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 114 900 € | 1 436 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 80
Z-score région
-0.39
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 373 €/m²
Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rosières-en-Santerre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rosières-en-Santerre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rosières-en-Santerre s'élève à 1 417 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rosières-en-Santerre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rosières-en-Santerre ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.
Rosières-en-Santerre est-elle chère par rapport à la France ?
Rosières-en-Santerre se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosières-en-Santerre
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosières-en-Santerre ?
Sur la base des données publiques, Rosières-en-Santerre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosières-en-Santerre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosières-en-Santerre est d'environ 9,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières-en-Santerre ?
À Rosières-en-Santerre, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rosières-en-Santerre ?
Rosières-en-Santerre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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