Investir dans l'immobilier locatif à Rosières-en-Santerre
Pour investir à Rosières-en-Santerre (80170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 417 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Rosières-en-Santerre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 417 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Rosières-en-Santerre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 9.44% (Apt) et 8.7% (Maison), top 20% France
- Services de proximité excellents — Score services_proximite 95/100, vie locale complète
Points d'attention
- Chute des prix locaux — Prix en baisse de -1.5% sur 3 ans (DVF, 250 tx/an)
- Faible liquidité — Marché peu liquide (41 transactions/an), tendance lissée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé (9%+), accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Rosières-en-Santerre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 202 000 € | 898 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 163 000 € | 2 038 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 260 000 € | 1 769 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 88 200 € | 1 877 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 220 465 € | 2 371 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 63 000 € | 955 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 123 000 € | 1 892 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 160 000 € | 1 538 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 115 000 € | 1 065 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 276 m² | 262 000 € | 949 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 114 900 € | 1 436 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rosières-en-Santerre
Questions fréquentes sur l'investissement à Rosières-en-Santerre
Quel est le prix moyen au m² à Rosières-en-Santerre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosières-en-Santerre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosières-en-Santerre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosières-en-Santerre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rosières-en-Santerre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rosières-en-Santerre
Est-ce le bon moment pour acheter à Rosières-en-Santerre ?
Sur la base des données publiques, Rosières-en-Santerre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rosières-en-Santerre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rosières-en-Santerre est d'environ 9,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières-en-Santerre ?
Chute des prix locaux : Prix en baisse de -1.5% sur 3 ans (DVF, 250 tx/an). Piste : Cibler l'achat pour le rendement pur, pas la plus-value Faible liquidité : Marché peu liquide (41 transactions/an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rosières-en-Santerre ?
Rosières-en-Santerre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rosières-en-Santerre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rosières-en-Santerre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rosières-en-Santerre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rosières-en-Santerre ?
Rosières-en-Santerre affiche un prix au m² de 1 417 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.44 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rosières-en-Santerre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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