Loyer moyen Rosières-en-Santerre 2026
2 894 habitants · Somme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Rosières-en-Santerre (80170) est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 502 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Rosières-en-Santerre
11.15€/m²
médian estimé
9.23€
Min · IC 95%
11.15€
Médian
13.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
279€/mois
T2 (45m²)
502€/mois
T3 (70m²)
781€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Rosières-en-Santerre
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 9.44% (Apt) et 8.7% (Maison), top 20% France
- Services de proximité excellents — Score services_proximite 95/100, vie locale complète
Points d'attention
- Chute des prix locaux — Prix en baisse de -1.5% sur 3 ans (DVF, 250 tx/an)
- Faible liquidité — Marché peu liquide (41 transactions/an), tendance lissée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé (9%+), accepter la faible liquidité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
279 €
Fourchette : 231–337 €/mois
502 €
Fourchette : 415–607 €/mois
725 €
Fourchette : 600–876 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.70 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Rosières-en-Santerre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 417 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Rosières-en-Santerre ?
Le loyer médian à Rosières-en-Santerre est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Rosières-en-Santerre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Rosières-en-Santerre, le loyer attendu est d'environ 502 €/mois (fourchette 415-607 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Rosières-en-Santerre ?
Le rendement brut moyen à Rosières-en-Santerre est de 9.44 % en appartement, 8.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Rosières-en-Santerre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Rosières-en-Santerre est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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